广州农村产权交易所 (gzaee.cn)
【前言】
******有限公司（简称：广州农交所）接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向受让（承租）方参考，不构成对项目的任何担保。请意向受让（承租）方在报名参与竞价前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请意向受让（承租）方务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。意向受让（承租）方应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向受让（承租）方视为对本项目现状的确认，意向受让（承租）方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.广州农交所不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
******有限公司农村集体资产交易规则(试行)》的规定，对广州市南沙区东涌镇细沥村旧砖厂土地出租项目组织公开竞价，欢迎符合资格条件的意向受让（承租）方参与竞价。
一、项目基本情况
（一）资产名称：东涌镇细沥村旧砖厂土地出租项目；
（二）资产类型：一般用地；
（三）资产地址：细沥村旧砖厂地，东：鱼塘、硬底路、南：硬底路、西：海堤、北：新二队耕地。
（四）交易面积：16.488亩；(10992平方米)（占地面积）
（五）交易资产用途：一般用地，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
集体土地所有权证：穗集有（2012）第02001354号。
（请意向受让（承租）方务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
******消防验收情况：无；
（八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：无；
（十）交易底价：￥ 7500元/年/亩（123660元/年/总面积）（不含税）
（十一）租金支付方式：
1.分期付款方式
租金按年为一期收取，签订合同7天内交第一年租金，以后每期开始30天内交付当期租金（即先交租后使用）。
租金交纳账户信息：
户名： 广东省广州市南沙区东涌镇细沥股份合作经济联合社 ；
账号：************71；
开户行： ******有限公司南沙支行；
（十二）租金递增方式：每5年在上年基数上递增10%；
（十三）交易保证金：￥82440元 （大写：人民币捌万贰仟肆佰肆拾元整）；
（十四）合同履约保证金：￥82440元 （大写：人民币捌万贰仟肆佰肆拾元整）；
（十五）交易方式：挂牌期满，如征集到两个或以上符合条件的意向受让（承租）方，以网络多次竞价交易方式确定受让（承租）方，每次报价递增100元/年/亩或其整倍数；
报价时段：
1.自由报价阶段：2025年 4月 8 日 10 时 00 分始至 时 05 分（5分钟）
2.限时报价阶段：每次限时周期为2分钟，首次限时周期从自由竞价时段结束起计算。若限时周期内无人再报价的，则当前报价即为最高报价。若在预定的限时周期内有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入120秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，此时的最高报价被确认为最高报价。
挂牌期满，如征集到1个符合条件的意向受让（承租）方，以交易底价协议成交的交易方式确定受让（承租）方。
（十六）竞投时间： 2025 年 4 月 8 日 10 时 00 分；
（十七）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定受让方；
（十八）交易规则：具体详见《网络多次报价交易须知》；
（十九）竞投地点：网络多次报价，网址：******/gzcqjy/member/login.do，意向受让（承租）方登录后可进入用户中心的报价现场；
（二十）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（二十一）其他说明：
1.若承租方超过1个月不交租金，视为承租方违约，出租方有权单方面终止合同，耕地附属物归出租方所有，由出租方进行处置并重新招标。
2.承租方需在合同期满之日内清除地上附着物，并恢复原貌，交回给出租方时需为可耕种状态。如不按时清除的，承租方的地上附着物和所有地上种植的大小树木、种植农作物、合同保证金等都归出租方所有；但承租方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物、搭建物，不能破坏废除，承包期满无偿归出租方所有。
3. 在承包期内，如遇国家、集体征收征用该土地，土地补偿及劳动力安置补偿归发包方；在承包期内，如国家、集体征收、征用该土地的，现有的青苗及附着物补偿、奖励金发包方占50%，承包方占50%，上级对积极配合征地工作，在限期内完成交地，规定对承包人的奖励性补偿双方按发包方占50%，承包方占50%分成。
4.用水用电承包方自行解决，一切所需的费用由承租方负责，不予备案审批设施农用地申请。
5.由于原承租方投入80多万元用于建设土地四周围墙，若其他意向方成交，需在签订合同前向原承租方支付人民币60万元。
6.该地块涵盖一般用地，目前尚未取得任何相关证件，也未完成相关手续的办理工作。
二、意向受让（承租）方准入条件
（一）意向受让（承租）方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）意向受让（承租）方必须在广州综合产权交易系统注册登记。
（三）本交易项目不接受联合体报名。
三、意向受让（承租）方可按照以下方式实地勘察该项目
?本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向受让（承租）方可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日9:30-11:30，14:30-17:00，联系人：____，联系电话：____，意向受让（承租）方敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：意向受让（承租）方可以在其他时间自行前往现场勘察。
四、报名事项
（一）本项目仅接受线上报名，以系统通过报名为准。(意向受让（承租）方必须在广州综合产权交易系统注册登记并进行报名) 。
1.系统注册地址：******/gzcqjy/member/login.do
2.注册完成后选择本项目进行报名并按要求提交报名资料及缴纳保证金（如无特殊说明的，上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）
3.缴纳保证金、网上报名时间：2025年3月25日至2025年4月3日18时前******银行到账为准，具体详见交易公告）。
（二）报名需提交的资料（上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）：
1.******居民身份证复印件，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖双方手指模）；
2.意向受让（承租）方为法人/非法人组织的，须提供法人/非法人组织资格证明复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证明书原件加盖公章，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件加盖公章及受托人身份证复印件加盖公章。
3.意******居民身份证复印件，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖公章或双方手指模）；
4.意向受让（承租）方须提供广州农交所要求的其他有关资料。
5.意向受让（承租）方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，广州农交所有权取消意向受让（承租）方已取得的竞投资格。
（三）其他事项：
1.同一项目编号同一意向受让（承租）方（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原受让（承租）方弃标重启除外）。
2.******银行转账方式缴交，且交易保证金转账人、意向受让（承租）方、合同承租方须一致。
3.意向受让（承租）方、意向受让（承租）方（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在广州农交所办理报名时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名或电子签名。
五、法定优先权申报要求
本项目没有享有法定优先权的个人或单位。
六、交易保证金交纳要求
******银行账号请于报名成功后，登录用户中心， 在“已报名项目”栏目，选择本项目并点击对应的“保证金-待缴款”按钮进行查看，此账号为本项目唯一保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户， 避免造成无效保证金！如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。
（一）注意事项：
1.******银行到账时 间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由受让（承租）方承 担不利后果。
2.******银行转 账，不接受其他方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三 方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金处理方式如下：
（1）若意向受让（承租）方未被确认为交易标的受让（承租）方的，在交易结束后5个工作日内，广州农交所按规定将其交易保证金 不计利息原路退回。
（2）若意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方， 交易保证金在广州农交所扣除交易服务费后 3 个工作日内作为合同 押金按约定不计利息转至项目出租方指定账户，不足部分，由受让（承 租）方须在签署租赁合同前向项目出租方补足。
（3）意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，如出现违反如下（二）“保证内容”中的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由广州农交所扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归项目出租方所有。
（三）保证内容：
1.意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，该受让（受让）方应按公告、交易指南的约定与项目业主单位和广州农交所签署《成交确认书》，并与项目业主单位签署《租赁合同》。
2.受让（承租）方在签订《租赁合同》后应按约定履行支付交易价款等义务。
七、联系方式：
******有限公司
联系电话：叶先生 020-******
地址：广州市越秀区流花路123号越秀国际会议中心北塔9楼
网址：******
项目业主单位联系方式
联系人：高锡钊
联系电话：******
地址：南沙区东涌镇细沥路新村街8号
2025年3月25日
